کاملاً پیش ساخته: چرا خریداران لوکس به مدولاریت روی می آورند

این مجموعه که در میان تاکستان‌های دره ناپا کالیفرنیا قرار دارد، در مراحل اولیه طراحی است.
آقای لانگ پیشنهاد می کند، علاوه بر اقامتگاه اصلی (که معمار اوکلند، کالیفرنیا، توبی لانگ از آن به عنوان سبک انبار ناپا یاد می کند)، این پروژه شامل یک خانه استخر و انبار مهمانی است.یک سالن سینما، اتاق بزرگ به سبک هنرستان، استخر، جکوزی، آشپزخانه تابستانی، استخر بزرگ بازتابنده و پاسیوهای روباز مهمانی را به خانه می آورد.اما با وجود منحصر به فرد بودن، این اقامتگاه لوکس یکی از تعداد فزاینده ای از عمارت های مدرن و مدولار است که در ایالات متحده با استفاده از اجزای پیش ساخته و پیش ساخته در حال ظهور است.
افراد با درآمد بسیار بالا که تا حدی به دلیل نیاز به انزوای ایمن در طول همه‌گیری جهانی هدایت می‌شوند، برای ساخت این خانه‌ها انتخاب می‌کنند که می‌تواند میلیون‌ها، اگر نه ده‌ها میلیون دلار هزینه داشته باشد، زیرا آنها کارآمدتر و با کیفیت بالاتر ساخته می‌شوند. و از همه مهمتر بر خلاف سنتی ها.آنها می توانند بسیار سریعتر از روش های ساخت و ساز در محل تکمیل شوند.
آقای لانگ که بیش از دو دهه است خانه های پیش ساخته را با نام تجاری Clever Homes می سازد، گفت که این ژانر در حال بیدار شدن از خواب آمریکایی است.وقتی به خانه های پیش ساخته یا مدولار اشاره می کنید، مردم به حجم بالا و کیفیت پایین فکر می کنند.میراث ارزان او فرآیندی پیچیده است.»
استیو گلن، مدیر عامل و بنیانگذار Plant Prefab در ریالتو، کالیفرنیا، حدود 150 واحد مسکونی، از جمله 36 واحد مسکونی در Palisade، یک پیست اسکی در منطقه Lake Tahoe در دره المپیک، ساخته است که به قیمت 1.80 دلار به فروش می رسد.میلیون تا 5.2 میلیون دلار
آقای گلن گفت: "خانه های پیش ساخته در اسکاندیناوی، ژاپن و بخش هایی از اروپا محبوب هستند، اما در ایالات متحده نه."طی چند سال گذشته، شاهد افزایش قابل توجهی در سفارشات بوده ایم.برخی از آن مربوط به کووید است زیرا مردم این توانایی را دارند که انتخاب کنند کجا می خواهند کار کنند و زندگی کنند.
لیندسی براون، مدیر و مالک استودیو براون، گفت: سیستم ساختمانی Plant Prefab روشی کارآمد و قابل پیش بینی برای ساخت خانه های با کیفیت بالا در طول فصل ساخت و ساز کوتاه دریاچه تاهو، زمانی که کمبود نیروی کار ماهر به ویژه در ساحل غربی ایالات متحده شدید است، ارائه می دهد.شرکت مستقر توسعه Palisades را طراحی کرد.او اضافه کرد که پیش ساخته "ما را از مشکل سازش در طراحی نجات می دهد."
اگرچه اولین خانه سیار ثبت شده در سال 1624 بود – از چوب ساخته شد و از انگلستان به ماساچوست فرستاده شد – این مفهوم تا زمان جنگ جهانی دوم در مقیاس وسیع مورد استفاده قرار نگرفت، زمانی که مردم نیاز به ساخت سریع مسکن ارزان داشتند.خیلی خوب است که تا یکی دو سال گذشته، سازندگان خانه های سفارشی از آن برای املاک خصوصی گران قیمت و مجتمع های مسکونی لوکس استفاده می کردند.
این یک گزینه ارزان نیست.قیمت متوسط ​​یک خانه پیش ساخته سفارشی بین 500 تا 600 دلار در هر فوت مربع است، اما اغلب بسیار بیشتر است.هنگامی که برنامه ریزی سایت، حمل و نقل، تکمیل و محوطه سازی به این اضافه شود، هزینه کل تکمیل می تواند دو یا حتی سه برابر شود.
"این عمارت های مدولار مدرن منحصر به فرد هستند."بلند گفت.افراد زیادی این کار را نمی کنند.من سالی 40 تا 50 خانه پیش ساخته می سازم که فقط دو سه تای آنها عمارت است.»
وی افزود که خانه های پیش ساخته می توانند گزینه ای عملی در استراحتگاه های مجلل مانند Telluride، یک استراحتگاه اسکی و گلف در کلرادو باشند، جایی که زمستان های برفی کوه های راکی ​​می تواند برنامه های ساخت و ساز را مختل کند.
لانگ گفت: «ساختن خانه در اینجا سخت است.«ساخت خانه بر اساس برنامه زمانی سازنده می تواند دو تا سه سال طول بکشد و فصل ساخت و ساز به دلیل آب و هوا کوتاه است.همه این عوامل افراد را وادار می کند تا روش های دیگر ساخت و ساز را کشف کنند.با همکاری با شرکای کارخانه می توان جدول زمانی شما را کوتاه و ساده کرد.
وی افزود که عمارت های مدولار را می توان در یک سوم یا نیمی از زمانی که به روش های سنتی ساخت نیاز دارد ساخته شود.وی گفت: «ما می توانیم به جای دو یا سه سال مانند اکثر شهرها، پروژه را در یک سال به پایان برسانیم.
دو نوع اصلی از خانه های پیش ساخته سنتی در بازار وجود دارد که در دسترس سازندگان خانه های لوکس است: مدولار و پانل.
در یک سیستم مدولار، بلوک های ساختمانی در یک کارخانه ساخته می شوند، به سایت منتقل می شوند، توسط جرثقیل در محل قرار می گیرند و توسط پیمانکاران عمومی و خدمه ساخت و ساز تکمیل می شوند.
در سیستم‌های پانل عایق سازه‌ای سنتی، پانل‌های ساندویچ‌شده با هسته فوم عایق در کارخانه تولید می‌شوند، به صورت تخت بسته‌بندی می‌شوند و برای مونتاژ به محل مونتاژ ارسال می‌شوند.
بیشتر طرح های ساختمان آقای لانگ همان چیزی است که او آن را "هیبرید" می نامد: آنها عناصر مدولار و پانل را با ساخت و ساز سنتی در محل ترکیب می کنند و بسته به سازنده خانه پیش ساخته، یک سیستم نام تجاری اختصاصی که ویژگی های مختلف هر دو را در بر می گیرد.
به عنوان مثال، در املاک دره ناپا، سیستم سازه های چوبی پیش ساخته بود.20 ماژول در پروژه وجود دارد - 16 برای خانه اصلی و 4 برای خانه استخر.سوله مهمانی که از سازه های چوبی پیش ساخته ساخته شده است، از انباری تغییر کاربری داده شده ساخته شده است که برچیده شده و به محل منتقل شده است.فضاهای اصلی نشیمن خانه، از جمله اتاق بزرگ لعابدار، تنها بخش هایی از پروژه هستند که در محل ساخته شده اند.
آقای لانگ گفت: «پروژه‌های با سرمایه‌گذاری بالا و ساخت و ساز پیچیده و مناسب همیشه عنصری از ساخت و ساز در محل خواهند داشت.
معمار جوزف تانی، شریک شرکت نیویورکی RESOLUTION: 4 ARCHITECTURE، معمولاً در سال بر روی 10 تا 20 پروژه لوکس پیش ساخته «هیبرید» کار می کند که بیشتر در همپتونز، دره هادسون و محله های کاتسکی نیویورک هستند.مطابق با استانداردهای LEED طراحی شده است.
آقای تونی، یکی از نویسندگان کتاب Modern Modularity: Prefabricated House Solutions: 4 Architectures گفت: «ما دریافتیم که رویکرد مدولار در مقایسه با کیفیت کلی کل پروژه، بیشترین ارزش را از نظر زمان و هزینه ارائه می دهد.با استفاده از کارایی ماژول های چوبی سنتی، توانستیم حدود 80 درصد از خانه را در کارخانه بسازیم.هرچه بیشتر در کارخانه بسازیم، ارزش پیشنهادی بالاتری دارد.”
او گفت که از آوریل 2020، یک ماه پس از شروع همه‌گیری، درخواست‌ها برای خانه‌های مدرن پیشرفته افزایش یافته است.
برایان آبرامسون، مدیر عامل و بنیانگذار متد هومز، سازنده خانه های پیش ساخته در منطقه سیاتل که خانه هایی از 1.5 میلیون دلار تا بیش از 10 میلیون دلار می سازد، گفت: "همه در حال حرکت هستند و می خواهند زندگی خود را تغییر دهند" در پی همه گیری، او. می گوید.وضعیت کار از راه دور
وی خاطرنشان کرد که رویکرد منطقی و قابل پیش بینی به پیش ساخته، مشتریان جدیدی را که به طور سنتی خانه های خود را ساخته بودند، جذب کرد.او گفت: "علاوه بر این، بسیاری از بازارهایی که ما در آنها فعالیت می کنیم، سال ها نیروی کار بسیار محدود و پیمانکاران محلی دارند، بنابراین ما گزینه سریع تری را ارائه می دهیم."
خانه های روش در کارخانه در 16-22 هفته ساخته می شوند و در محل در یک تا دو روز مونتاژ می شوند.آقای آبرامسون گفت: "بعد بسته به اندازه و دامنه پروژه و در دسترس بودن نیروی کار محلی، تکمیل آنها از چهار ماه تا یک سال طول می کشد."
در کارخانه Prefab که از سیستم خود برای مونتاژ کارخانه ها از پانل ها و ماژول های تخصصی استفاده می کند، تجارت آنقدر فعال بوده است که این شرکت در حال ساخت کارخانه سوم است، یک کارخانه کاملاً خودکار که قادر به تولید 800 دستگاه در سال است.
آقای گلن گفت: «سیستم ما انعطاف‌پذیری طراحی و تحرک پانل را با مزایای مدولار بودن در زمان و هزینه ارائه می‌کند و افزود که «برای خانه‌های ساخته‌شده سفارشی بهینه شده است».
به گفته گلن، این شرکت که در سال 2016 تأسیس شد، در خانه‌های سفارشی طراحی شده توسط استودیوی خود و معماران شخص ثالث، با مأموریت «در دسترس‌تر کردن معماری پایدار عالی» تخصص دارد.برای این کار، ما به یک راه حل ساختمانی اختصاص داده شده برای ساخت خانه های سفارشی، با کیفیت بالا و پایدار نیاز داریم: کارخانه ای با فناوری ها و سیستم هایی که می تواند فرآیند را سریع تر، قابل اطمینان تر، کارآمدتر کند و ضایعات را کاهش دهد.
Dvele، یک سازنده خانه پیش ساخته مستقر در سن دیگو، رشد مشابهی را تجربه می کند.پنج سال پیش راه اندازی شد و به 49 ایالت ارسال می شود و قصد دارد به کانادا و مکزیک و در نهایت بین المللی گسترش یابد.
کلان هانا، مدیر توسعه این شرکت گفت: ما سالانه 200 ماژول تولید می کنیم و تا سال 2024، زمانی که دومین کارخانه خود را افتتاح می کنیم، می توانیم سالانه 2000 ماژول تولید کنیم."افرادی که خانه های ما را می خرند، درآمد دو برابری و درآمد بیشتری دارند، اما ما از سفارشی سازی دور می شویم."
خانه های پیش ساخته تنها گزینه غیر سنتی مورد استفاده سازندگان سفارشی و مشتریان آنها نیست.کیت‌های گل میخ و تیرهای سفارشی، مانند آنهایی که توسط Lindal Cedar Homes مستقر در سیاتل ساخته شده است، برای ساخت خانه‌های کلید در دست با هزینه بین ۲ تا ۳ میلیون دلار استفاده می‌شوند.
برت کناتسون، مدیر عملیات، گفت: «سیستم ما هیچ گونه سازش معماری نداشته است.“مشتریان می توانند از میان یک پالت رنگ بسیار باز انتخاب کنند.تا زمانی که در سیستم بمانند، می توانند خانه خود را در هر اندازه و سبکی که می خواهند طراحی کنند.»
او خاطرنشان کرد که مشتریان «انواع سبک‌های مدرن و کلاسیک خانه را دوست دارند و از انعطاف‌پذیری فرآیندها و سیستم‌های طراحی سفارشی لذت می‌برند».
لیندال بزرگ‌ترین تولیدکننده خانه‌های پست و ترانسوم در آمریکای شمالی است که در درجه اول به مشتریان در ایالات متحده، کانادا و ژاپن خدمات ارائه می‌دهد.کیت‌های خانگی ارائه می‌کند، ساخت آن بین 12 تا 18 ماه طول می‌کشد، و مانند ساختمان‌های سنتی، در محل از کانتینرهای حمل و نقل ساخته می‌شود که این مزیتی برای استراحتگاه‌های منزوی یا جزایر تعطیلات است که با ماشین نمی‌توان به آن‌ها رسید.
لیندال که دارای یک شبکه نمایندگی بین المللی است، اخیراً با شرکت معماری Marmol Radziner مستقر در لس آنجلس برای ساخت خانه و مهمانخانه 3500 فوت مربعی در هاوایی شریک شد.
آقای نادسن گفت: "کیفیت مواد کاملا درجه یک است."تیرهای صنوبر کاملاً شفاف در سرتاسر و کناره‌های سرو تمیز.حتی تخته سه لا نیز به صورت سفارشی از سدر شفاف ساخته شده است و هر عدد حدود 1000 دلار قیمت دارد.
[یادداشت سردبیر: نسخه قبلی این مقاله جنبه های نادرست تاکستان های دره ناپا را به دلیل اطلاعات نادرست ارائه شده توسط Global Domain ارائه کرده است.این داستان ویرایش شده است تا نشان دهد که پروژه هنوز در مرحله طراحی است.]
Copyright © 2022 Universal Tower. All rights reserved. 1211 AVE OF THE AMERICAS NEW YORK, NY 10036 | info@mansionglobal.com
سلب مسئولیت: تبدیل ارز فقط برای اهداف توضیحی است.این یک تقریب فقط بر اساس آخرین اطلاعات موجود است و نباید برای هیچ هدف دیگری استفاده شود.ما مسئولیتی در قبال خساراتی که ممکن است در نتیجه استفاده از این مبادلات ارزی متحمل شوید، نداریم.کلیه قیمت های ملک توسط نماینده لیست نقل شده است.